外壁塗装時の高圧洗浄とは？所要時間と費用の目安 | 山口エリア外壁塗装会社ガイド

外壁塗装の重要な下準備として、高圧洗浄が不可欠です。高圧洗浄は、強力な水流で外壁の汚れや古い塗膜を取り除き、コケやカビも除去します。これにより、塗料の密着性が向上し、塗装後の仕上がりが良好になります。

洗浄は足場を設置した後に行い、養生や水の飛散防止が必要です。高圧洗浄を行わないと、塗料が早期に剥がれる原因となり、塗装の耐久性が低下します。作業前には近隣住民への通知やドア・窓の閉鎖が求められ、業者選びも重要です。

外壁塗装における高圧洗浄とは

外壁の劣化を防ぎ、大切な住まいを紫外線や雨風から守って寿命を伸ばすためには、塗装に使用される材質を吟味すると同時に、下準備として高圧洗浄を行うことが大切です。

こちらでは、山口県で外壁塗装をご検討中の方のために、高圧洗浄がどのようなものかご紹介いたします。

◇高圧洗浄とは

高圧洗浄というのは、高圧水の噴射エネルギーによって外壁の汚れを効果的に落とす方法です。高圧洗浄機によって外壁に付着している汚れを深層から落とすだけではなく、剥がれた旧塗膜などもきれいに洗い流せます。また、コケやカビなども、高圧洗浄によって除去できます。高圧洗浄機には電気式やエンジン式などの種類がありますが、プロの業者が主に使用しているのはエンジン式の高圧洗浄機です。エンジン式高圧洗浄機は最大使用圧力（MPa）と最大吐出水量（L/min）も大きく、高い洗浄力が期待できます。
ちなみに、高圧洗浄にかかる費用は100～300円/㎡が相場で、別途水道代が1,000円～2,000円前後かかります。

◇高圧洗浄を行うタイミング

高圧洗浄を行うのは、足場を設置した後に行います。塗装する前に高圧洗浄で旧被膜や外壁に付着している汚れ・ホコリなどを取り除きます。

高圧洗浄には養生も必要です。足場を設置したら、高圧洗浄を行う前にまず漏電や漏水を防ぐための養生を行います。養生を行う主な場所は換気口やインターホンなどです。隣家との距離が近い場合、あるいは庭木が外壁に密接している場合には、洗浄水が飛び散るのを防ぐためにやはり養生を行います。

外壁を高圧洗浄するのにかかる時間は3時間～8時間が目安で、小雨程度であれば雨天でも問題なく作業を行うことが可能です。

高圧洗浄をしないと仕上がりが悪くなる可能性も

高圧洗浄は必ず行わなければならないというものではありません。しかし、外壁塗装の仕上がりをよくするためにはおすすめです。

◇仕上がりが悪くなる

そもそも、外壁塗装は家屋の寿命を延ばすためだけではなく、美観を保つ目的でも行われますが、下準備として高圧洗浄をしないと、きれいに仕上がらない場合がほとんどです。外壁というのは、道路から立ち昇るホコリや飛散してきた花粉、コケなどによって想像以上に汚れているものです。こういった微粒子を除去するためには、やはり高圧洗浄が一番です。外壁にこびりついた汚れをあらかじめ取り除いておかずに外壁塗装をしてしまうと、せっかく新しい塗料を塗っても短期間で塗膜が剥がれてしまうことも考えられます。

◇外壁塗装が長持ちしない

高圧洗浄を行わないで外壁塗装を施した場合、最も問題になるのが「チョーキング現象」と呼ばれるものです。チョーキング現象というのは外壁に手で触れたときに、白いチョークのような粉が手に付くことです。塗料というのは、経年劣化によって塗膜が粉状になるという性質があります。

チョーキング現象がでている外壁に新しい塗装を施しても、すぐに剥がれてしまうのが通常です。最初に高圧洗浄をしておけば、塗料の密着度を高められるため、耐用年数を大幅に引き延ばすことが可能です。

外壁の塗り替え頻度は通常の場合、10～20年といわれていますが、高圧洗浄処理を行わなかった場合、3～4年で塗り替えしなければならないケースも見かけられます。それだけでなく、高圧洗浄をすれば塗りにムラが生じにくくなるため、塗装後もより美しい仕上がりを実現できます。

高圧洗浄の作業時間と費用の目安

高圧洗浄にかかる作業時間や費用は、家屋のコンディションや事業者などによって異なります。高圧洗浄の作業にかかる時間と費用の大体の目安は、以下のとおりです。

◇高圧洗浄の作業時間と大まかな流れ

高圧洗浄の作業そのものの関しては、外壁と屋根の両方で作業を行う場合、7〜8時間ほどかかります。ただし、家屋のコンディションや事業者などによって異なるため、事前に確認が必要です。

次に、高圧洗浄を大まかな流れを説明します。高圧洗浄の作業を行う際には、最初に足場の設置を最初に行います。足場の組み立てに要する時間は、30〜40坪程度の一軒家で6〜8時間前後です。高圧洗浄が終わったら24〜48時間かけて壁が乾燥させます。壁が乾燥したら、塗装のための下地処理→塗装→コーキングの順で作業を進めます。

ただし、コーキング材の劣化が激しい場合には、先に高圧洗浄をしてしまうと建造物がダメージを受けることがあります。こういったケースでは、高圧洗浄を行う前にコーキングの補修作業を済ませておきます。

◇高圧洗浄の費用相場

外壁の高圧洗浄には、水を使用したものとバイオ高圧洗浄2種類があります。通常の高圧洗浄では、水道水の水圧を利用して外壁の汚れを落としますが、バイオ洗浄の場合には薬品を混ぜ、コケやカビ、藻などといった細菌・植物を効果的に除去できます。

水を使った高圧洗浄にかかる費用は1当たり100～300円、バイオ高圧洗浄では1㎡当たり200～400円で、100円ほど割高になります。コケなどの特別な汚れがない限り、水による高圧洗浄でも十分な効果が得られます。

外壁と同時に屋根の高圧洗浄も依頼する場合、コンクリート瓦などは洗浄に手間がかかるため、料金が割高になることがあります。高圧洗浄を依頼する際には、時間的な余裕を持って複数の業者に見積もりを依頼するのが得策といえるでしょう。

外壁塗装で高圧洗浄をする際の注意点

外壁塗装の下準備として高圧洗浄をする際には、前もって近隣の住民に作業の日程を伝え、作業中はドアや窓をしっかり閉めることで、トラブルを防げます。

◇作業中はドアや窓をしっかり閉める換気扇も止める

高圧洗浄作業中は、外壁に水が高圧で吹き付けられるため、ドアや窓にほんの少しの隙間が空いているだけでも、水がすごい勢いで家の中に入り込んでくることになります。高圧洗浄の作業をする前に、ドア ・窓はしっかりと閉めておきましょう。

窓がスライド式であれば、水圧によって窓が開いてしまい、水が中に入り込んでくることがあります。スライド式の窓は、ただ単に閉めるだけではなく、施錠もしておくことが重要です。また、シャッター付きの換気扇の場合は、換気扇も必ずスイッチを切っておくことで、水が入ってくることを防げます。

◇近隣住民に事前に知らせておく

熟練した業者であれば、周囲に高圧洗浄水が飛び散るような心配はまずありませんが、足場を設置する際などにどうしても騒音が出ることがあります。近隣住民には、作業の日時を事前に知らせておくことが推奨されます。

近隣住民とのトラブルを未然に防ぐためにも、近隣住民への気を配りも必要です。

◇業者選びは慎重に行う

高圧洗浄では、水圧だけでは取りきれない汚れについては金属製のヘラなどを使用して除去を行います。担当する職人が技術不足の場合、せっかく作業を依頼してもきれいになっていないこともあります。

外壁の高圧洗浄を依頼する際には、経験の豊富な業者を選ぶことが重要です。業者選びで失敗すると、外壁の寿命を上手に延ばせません。

外壁塗装の仕上がりを良くするために欠かせない作業が、高圧洗浄です。高圧洗浄は強力な水流を使用して、外壁に付着した汚れや古い塗膜を効果的に取り除き、塗料が外壁にしっかりと密着するようにします。

この作業により、塗装後の仕上がりが美しく、長期間持続するものになります。洗浄は足場を設置した後に行い、周囲への水飛沫を防ぐための養生が必要です。適切に高圧洗浄を行わなければ、塗料が早期に剥がれたり、塗装の耐久性が低下したりする恐れがあります。

高圧洗浄機には電気式とエンジン式があり、エンジン式は強力な水圧を発揮するため、プロの業者がよく使用します。作業時間は3〜8時間程度で、雨天でも問題なく進めることが可能です。

高圧洗浄の費用には、通常の水を使った高圧洗浄と、バイオ高圧洗浄の2種類があります。バイオ洗浄は薬品を使用してコケやカビ、藻などを効果的に除去しますが、通常の水による洗浄でも十分な効果を得られます。洗浄の費用は、水の高圧洗浄が1㎡あたり100～300円、バイオ洗浄は200～400円程度で一般的で、別途水道代がかかります。

塗装作業の前にきちんと汚れを落とし、外壁に付着した古い塗膜を取り除くことが、長持ちする塗装を施すための第一歩となります。例えば、「チョーキング現象」と呼ばれる塗膜の劣化が見られる場合でも、事前に高圧洗浄を行っておけば、塗料の密着度が高まり、塗装が長持ちします。

高圧洗浄の作業には、作業時間や費用が家屋の規模や状態によって異なりますが、一般的に外壁と屋根を洗浄する場合、7～8時間程度かかります。作業が終了した後は、24～48時間かけて壁が乾燥するのを待つ必要があります。この後、塗装のための下地処理や塗装作業が始まります。

また、洗浄作業の前には近隣住民への通知が求められます。作業中に水が飛び散ることを防ぐため、窓やドアをしっかり閉め、換気扇を止めるなどの対策も必要です。さらに、業者選びも慎重に行うべきです。経験豊富な業者を選ぶことで、仕上がりが良くなり、塗装の持ちも良くなります。高圧洗浄を行う際には、業者に事前に作業の流れや費用について確認し、適切な準備を整えることが大切です。