新築の輝きを取り戻す！築20年の外壁塗装で家を蘇らせる方法 | 山口エリア外壁塗装会社ガイド

築20年で外壁塗装を行わないと、防水機能が低下し、雨漏りやカビの発生につながります。塗膜の劣化により汚れが付きやすくなり、美観が損なわれるだけでなく、修繕費用も増大します。適切な塗装時期は、初回は8～10年、2回目以降は塗料の耐久年数に応じて判断します。

早めの点検と塗装が建物の耐久性を保つ鍵です。実際の施工事例では、適切な塗装で新築同様に蘇った例もあり、信頼できる業者選びが重要となります。

築20年で外壁塗装を行わない場合に考えられるリスクとは？

外壁塗装は、住宅の外観を保つだけでなく、建物を守るためにも欠かせない作業です。ここでは、外壁塗装を行わない場合に考えられるリスクを3つに分けて解説します。

◇ カビや雨漏りが発生する

外壁塗装を行わずに20年が経過すると、防水機能が低下してしまいます。基本的に外壁自体には防水機能が備わっておらず、塗装によって雨水や湿気から建物を守っています。塗膜が劣化すると、外壁が湿気を吸収しやすくなり、カビの繁殖や雨漏りが発生する原因になります。

防水機能が低下すると、外壁がひび割れたり、コーキング（シーリング）の劣化が進んだり、雨樋の不具合が生じることがあります。

◇ 美観が損なわれる

次に考えられるリスクは、美観の低下です。築20年以上の住宅は、外壁の塗膜が劣化することで防汚効果が低下し、汚れが付きやすくなります。表面がざらつくと、カビや苔、サビ、黒ずみなどが発生しやすくなります。これらは外壁をさらに劣化させ、見た目を損ねる原因となります。

防汚効果が低下して汚れが目立つようになると、住宅の美観が損なわれるだけでなく、劣化した部分からさらにひび割れや剥がれが発生することにもつながります。塗装を行わないままでいると、美観を保つのが難しくなるだけでなく、将来的な修繕費用も高額になります。

◇ 建物の修繕が必要になる

外壁塗装を20年以上放置していると、劣化は進行し、雨漏りや腐食などが発生して大掛かりな修繕工事が必要になる場合があります。塗装では補修できないため、重ね張りや張り替え工事が必要となり、費用も高額になります。

たとえば、30坪の住宅の外壁面積168㎡に対する重ね張り工事の場合、約300万円以上の費用がかかることがあります。これに対して、外壁塗装の相場は90〜120万円程度で、塗装を20年放置すると、必要な工事の規模や費用が大幅に増加し、最終的には大きな負担となります。

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新築からの塗装サイクルと塗装時期を見極めるポイント

家の外壁は風雨や紫外線などの厳しい環境にさらされており、定期的な塗装が必要です。ここでは、新築からの塗装サイクルと塗装時期を見極めるためのポイントについて詳しく解説します。

◇新築からの塗装サイクル

新築住宅の外壁塗装は、初めて行う場合と2回目以降で塗装の頻度が異なります。初回の塗装では、8〜10年を目安に塗装を行うのが一般的です。しかし、このタイミングは外壁材の種類や劣化具合に影響されます。新築時に使用した外壁材が耐久性に優れていれば、塗装を行う必要は10年以上経過しても見られない場合もあります。

そのため、最初にどの素材を使用したのかを確認することが、適切な塗装時期を判断する鍵となります。二度目以降の塗装は、使用した塗料による耐久年数が目安になります。アクリル系の塗料は5年程度、シリコン系は10〜13年、無機塗料は20〜25年の耐久性があり、使用した塗料によって再塗装のタイミングが異なります。

◇塗装の時期を見極めるポイント

塗装のタイミングを見極めるには、外壁の劣化具合や塗料の耐久年数をチェックすることが重要です。劣化が進んでいる部分を早期に発見し、適切な対処を行うことで、家の耐久性を保てます。

・外壁の劣化具合
外壁の異変を見逃していませんか？ひび割れや亀裂、塗装の剥がれや変色、カビや苔の発生は、外壁塗装の劣化を示すサインです。これらの異変は放置すると、建物の構造的な問題を引き起こす可能性があります。特に、ひび割れの幅が0.3mm以上の場合は要注意です。雨水が浸入し、外壁材の剥離や深刻な劣化に繋がる可能性があるため、早期に塗装を行う必要があります。

また、外壁塗装の剥がれや変色も重要なサインです。外壁が美観を保ちつつ、雨風や紫外線から建物を守るためには、塗装の状態を定期的にチェックすることが重要です。

・塗料の耐久年数
塗料の種類によって耐久年数が異なります。塗料に含まれる合成樹脂の種類が、塗装の耐久性に大きく影響を与えます。例えば、アクリル塗料は3〜6年と耐久年数が短いため、頻繁に塗り替えをすることが求められます。ウレタン塗料は7～10年、シリコン塗料は10〜13年、フッ素塗料は15〜20年の耐久性があります。

現在多くの住宅で使用されているシリコン塗料は、耐候性や耐汚性が高く、長期間にわたって美観を保てます。耐久年数が長い塗料を選ぶことで、塗り替えの頻度を減らし、家の維持管理が楽になります。

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築20年の家を外壁塗装で新築のように蘇らせた事例

築20年を迎えた住宅が、外壁塗装によって新築同様に生まれ変わった事例をご紹介します。この事例では、外壁塗装を通じて家の美観を回復させるだけでなく、耐久性の向上にも成功しています。

◇模様塗り × 階段ブルーで高級感あふれる住まいへ

山口県山口市のM様邸とK様邸では、無機リッチトーン工法を使用して外壁塗装が施されました。この工法は、25年の期待耐候年数を誇る無機塗料を使用し、外壁に美しい模様を施すことで、デザイン性と耐久性を兼ね備えた仕上がりを実現しました。

無機塗料は非常に高い耐久性を持ち、長期間にわたって建物を守るため、長期的な視点で見ると非常に有益です。

◇洗浄とシーリングで長期的な保護を実現

外壁にひび割れがあり、雨水が侵入する恐れがあり、ベランダの防水性が劣化し、雑草やコケが発生していました。洗浄作業を行い、屋根や外壁の汚れを高圧洗浄で除去し、塗装時の密着性を高めています。

シーリングは、既存材を撤去後にプライマーを塗り、新しいシーリング材を充填し、仕上げには、ヘラで平らにしました。使用したシーリング材「オートンイクシード」は、30年の耐久性と耐候性があり、建物を長期間守ることが可能です。

◇特殊配合の塗料でチョーキング現象も抑制

外壁塗装では、長年の使用により塗膜が劣化し、チョーキング現象が発生することがあります。しかし、特殊配合のガイソーウォールマイティシリコンを使用することで、この現象を抑制することができました。この塗料は、ラジカル反応型酸化チタンを特殊に配合することで、長期間にわたり美観を保ち、外壁の劣化を防ぎます。

施工後の外壁は、塗装が長持ちし、家全体の美しさが維持されています。施主様は、塗装後の外壁の状態に非常に満足され、家の外観に対する自信を持たれるようになったと評価しています。

▼山口エリア外壁塗装会社ガイド｜おすすめ塗装会社3社～下関市・山口市・宇部市・山陽小野田市

山口県下関市でおすすめの外壁塗装会社3社

外壁塗装は住まいの美観を維持し、耐久性を高める重要なメンテナンスです。下関市には多くの塗装会社がありますが、どこに依頼するか迷う方も多いでしょう。今回は、信頼できる3社を厳選し、それぞれの特徴を紹介します。

◇株式会社オムラ

株式会社オムラは、資格を持った外装劣化診断士が2時間以上かけて建物診断を行い、最適な施工プランを提案するのが強みです。施工では、足場の設置から高圧洗浄、下地処理まで徹底し、経験豊富な職人が丁寧に仕上げます。

施工後には「W工事保証書」を発行し、アフターサポートも充実しています。さらに、工事の詳細をまとめた「住宅履歴情報ファイル」を提供し、今後のメンテナンスにも役立てることができます。安心して長く住める外壁塗装を求める方におすすめです。

株式会社オムラについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼有資格者による建物診断や品質の高い施工のオムラ

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社オムラの公式ホームページはこちら

◇株式会社オンテックス

オンテックスは、自社開発の塗料を使用し、高耐久な外壁塗装を実現している企業です。塗料メーカーと連携し、新塗料の開発や試験を重ねることで、高品質な製品を提供しています。15万件以上の施工実績を誇り、豊富な経験と知識を持つスタッフが、住まいの状態や希望に応じた最適な提案を行います。

自社ブランドの塗料を使用することで、コストを抑えつつ、高い耐久性を持つ塗装が可能です。品質にこだわりたい方におすすめです。

株式会社オンテックスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼外壁塗装を依頼するなら自社施工が良い？一貫施行に対応しているオンテックス

◇株式会社尾中塗装店

尾中塗装店は、山口県を中心に全国展開する塗装専門業者です。新築・改修工事の両方に対応し、高品質な施工を提供しています。職人の技術向上にも力を入れ、一級技能士資格の取得を推奨しています。環境に優しい塗料を使用し、耐用年数の長い仕上がりを実現しています。

長年の経験と確かな技術で、住宅の美観と耐久性を守りたい方に最適です。「ご無理、ごもっとも」という社是のもと、お客様の要望に柔軟に対応してくれるのも魅力です。

▼山口エリア外壁塗装会社ガイド｜おすすめ塗装会社3社～下関市・山口市・宇部市・山陽小野田市

築20年で外壁塗装を行わないと、建物にさまざまなリスクが生じます。まず、防水機能が低下し、雨水や湿気の影響を受けやすくなるため、カビの繁殖や雨漏りの発生につながります。さらに、外壁のひび割れやコーキングの劣化が進行し、雨樋の不具合も引き起こす可能性があります。

次に、美観の低下が挙げられます。塗膜が劣化すると防汚効果が失われ、外壁に汚れが付きやすくなり、カビや苔、黒ずみが目立つようになります。これにより、住宅の外観が損なわれるだけでなく、劣化部分が広がることで修繕費用が増大します。特に20年以上放置すると、劣化が進み、外壁の補修だけでは対応できず、重ね張りや張り替え工事が必要になるケースもあります。

外壁塗装の適切なタイミングを見極めるためには、新築からの塗装サイクルを把握することが重要です。初回の塗装は8～10年が目安とされ、2回目以降は使用する塗料の耐久年数によって異なります。

例えば、アクリル塗料は5年程度、シリコン系塗料は10～13年、無機塗料は20～25年と、塗料の種類によって再塗装のタイミングが変わります。外壁の劣化サインを見逃さず、適切な時期に塗装を行うことが、住宅の耐久性を維持するうえで重要です。

実際の施工事例では、無機塗料を使用した塗装によって、築20年の住宅が新築のように生まれ変わりました。無機リッチトーン工法を採用し、デザイン性と耐久性を兼ね備えた仕上がりを実現した住宅や、特殊配合の塗料を使用することで、塗膜の劣化によるチョーキング現象を抑え、長持ちする塗装を実現しています。

山口県下関市では、信頼できる外壁塗装会社として「株式会社オムラ」「株式会社オンテックス」「株式会社尾中塗装店」などがあります。