外壁塗装で築年数に合わせた塗装のポイントと費用相場とは？ | 山口エリア外壁塗装会社ガイド

外壁塗装は築年数に応じた適切なメンテナンスが住まいの寿命を左右します。外壁塗装は、築10年を目安に専門業者による調査を受け、劣化状況に応じて適切なタイミングで行うことが重要です。築15年以降は塗装や補修が必要で、築30年以上ではリフォームを考慮する必要があります。塗料選びや工法を業者と確認し、最適な方法でメンテナンスを行いましょう。

外壁塗装と家の築年数の関係

住まいは年月が経つにつれて、さまざまな部分にメンテナンスが必要になりますが、その中でも特に重要なのが「外壁塗装」です。面積の広い外壁が劣化すると見た目の印象が悪くなることはもちろん、大切な住まいが大きなダメージを負う可能性があります。そのような事態にならないよう、適切な時期にメンテナンスを行うことが大切です。

しかし、いつ外壁塗装を行えばよいのか分からないという方も多いでしょう。まずは、外壁塗装の劣化と築年数の関係をふまえながら、新築から10年で外壁塗装がすすめられる理由についてまとめていきます。

◇外壁塗装も劣化する

外壁塗装の劣化には、大きく分けて「外的要因」と「経年劣化」の2つがあります。外的要因としては、雨風や気温の変化、温度、そして紫外線などが挙げられます。特に紫外線は太陽の当たりやすい南側の外壁に強く影響を与えるため、北側と比較するとより劣化が進行しやすいです。

一方で、北側の外壁はあまり日光が当たらず、湿気がこもりやすいため、結露やカビの発生といった別の形で劣化が進むケースもあります。さらに、家の立地条件によっても外壁の状態は大きく左右します。

例えば、大通りに面している家や、高速道路の近くに建っているお家は、車の排気ガスやほこり、土などの汚れが付着しやすいです。汚れは美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の寿命にも影響を与える可能性が高いです。

また、どれだけ丁寧に建てられた家であっても、経年劣化はつきものです。外壁の場合、建物の微細な動きや揺れにより、小さなひび割れが発生することがあります。劣化を対処せずにいると、そこから雨水などが侵入してしまい、劣化を一気に進行させてしまう可能性も考えられます。

◇多くの人が築10年程度で外壁塗装を行っている

外壁塗装を行うタイミングとして多いのは、築10年〜14年ごろです。ハウスメーカーや不動産会社からも「10年ごとに塗り替えを」と案内されることが多く、実際のアンケート調査でも、築10～14年で塗装を行った人が最も多いという結果が出ています。

外壁塗装を考えるきっかけで一番多いのが、汚れの目立ちです。外壁にはどうしても、土ぼこりやコケ、カビなどの汚れが付いてしまうため、見た目が気になってきたという理由で塗装を検討する方は少なくありません。

また、汚れだけでなく、ひび割れや塗装のはがれ、色あせやくすみなどが目につくようになると、外壁塗装を考える方が増えてきます。さらに、築年数をきっかけに塗り替える人も多いです。不動産会社やハウスメーカーなどから、新築から10年前後で外壁メンテナンスが必要といった話をされた方もいるのではないでしょうか？

最近では、新築後10年・15年といった節目の時期に、外壁の定期点検を行ってくれるハウスメーカーも多いです。外壁塗装は、住まいの美観性だけでなく、耐久性も向上させるため、適切なタイミングでの塗り替えを検討することが大切です。

◇10年後に外壁塗装が進められる理由

外壁塗装が築10年ほどですすめられる理由として、新築時に使用された塗料の耐久性が挙げられます。新築の場合、コストを抑える目的からアクリル塗料やウレタン塗料といった比較的安価な塗料が使われていることが多いです。

アクリル塗料であれば約4年から7年、ウレタン塗料でもおよそ6年から10年が耐用年数とされており、それを過ぎると性能が著しく低下します。塗料の性能が失われた状態が続くと外壁材の劣化が急速に進んでしまい、さまざまなトラブルへとつながる可能性もあります。そのため、築10年が過ぎたら外壁塗装といわれているのです。

特に注意すべきなのが、日本の住宅で広く使用されている「窯業系サイディングボード」という外壁材です。この素材は見た目が美しく施工性も高いため人気がありますが、実は素材そのものにはほとんど防水性がありません。

一見きれいに見えても、風雨や紫外線の影響で、外壁塗装は少しずつ傷んでいきます。だからこそ、築年数がある程度経過したら、見た目に問題がなくても外壁塗装を検討するのが安心です。

また、家の見た目が「築年数が経っていそう」「周りの家と比べて汚れている」と感じられると、外壁塗装の訪問営業が来るケースもあります。外観に目立った不具合がないように見えても、築10年を過ぎたら塗装の状態を一度専門業者に確認してもらい、必要に応じて塗り替えを検討することが大切です。

こちらも併せてご覧ください。

▼新築の輝きを取り戻す！築20年の外壁塗装で家を蘇らせる方法

適切なタイミングで外壁塗装を行わなかったらどうなる？

適切な時期で外壁塗装をせずにいると、深刻なトラブルにつながることもあります。続いては、塗装を放置した場合に発生する主なリスクについてご紹介します。

◇家の美観が損なわれる

外壁塗装を長期間行わずに放置していると、まず目に見えて現れるのが外観の劣化です。外壁が汚れていたり色あせていたりすると建物全体がボロボロに見え、実際の築年数よりも古びて見られてしまうことも少なくありません。どれだけ内装や設備が整っていても、家の外観が劣化していると、全体的に手入れが行き届いていない印象を与えてしまい、住宅のイメージを悪くさせる要因になります。

特に、周囲の住宅と比べて明らかに劣化していると、日々の暮らしの中での気分に影響するほか、住宅の資産価値にも少なからず関わってきます。まず目につく外壁は住宅の印象を大きく左右する部分であり、外壁が劣化していると「建物自体の管理もされていないのでは」といった不安を持たれやすいです。

特に将来的に売却を検討する際、購入希望者や不動産会社からマイナスな印象を持たれてしまう可能性もあるでしょう。住まいの美しさを維持することは、快適に暮らすためだけでなく、住まいを資産として守るためにも欠かせないポイントです。

◇劣化が進行する

外壁塗装をしないまま放置していると、時間の経過とともに劣化はどんどん進行していきます。コケやカビなどの汚れが長く付着すると塗膜が剥がれ、やがて外壁材がむき出しの状態になります。この状態になると、指で触ると白い粉がつく「チョーキング」という現象が起こることがあります。これは塗膜の保護効果が失われているサインです。

塗膜がなくなると、外壁材は雨や紫外線のダメージを直接受けるようになり、濡れて乾いてを繰り返す中でダメージが蓄積されていきます。すると、外壁の耐久性はどんどん低下し、あわせて劣化も加速していくのです。

すると、外壁の表面に小さなひび割れが出現します。最初は髪の毛程度の細かいひびであまり目立ちませんが、そのまま放置しているとどんどん広がっていき、目に見える大きな亀裂へと進行します。場合によっては、サイディングやモルタルといった外壁材自体が割れて、剥がれ落ちることもあるため要注意です。

◇雨漏りのリスク

外壁塗装が劣化すると外壁にひび割れや隙間が生じやすくなり、やがて雨漏りを引き起こす原因になります。雨漏りが発生すると、建物内部の木材の腐朽や断熱材の劣化など見た目ではわからないところが傷んでいきます。すると、雨漏りが原因で室内の断熱性が低下し、冷暖房効率が悪くなるなど、快適な住環境に支障をきたすケースもあるでしょう。

さらに、湿気がこもることでカビが発生しやすくなり、アレルギーや喘息といった健康被害につながるリスクも懸念されます。小さなお子さまや高齢者のいるご家庭では、特に注意が必要です。住まいの寿命を延ばし、大切な資産を守るためにも、定期的なメンテナンスと適切なタイミングでの外壁塗装が不可欠です。

◇修繕費用が高くなる

外壁塗装を怠ることで、将来的に大規模な修繕リフォームが必要になるリスクがあります。雨水が外壁や屋根の内部へ浸入し、建物の構造そのものに深刻なダメージが発生してしまった場合、部分的な補修では対応できません。

例えば、屋根からの雨漏り修繕（50万〜100万円）や断熱材の交換や補修（50万〜100万円）、外壁張り替え（200万〜500万円）などが必要になります。早めにメンテナンスを行っていれば雨漏りの発生リスクを低減でき、外壁塗装のみの費用で済んだかもしれません。しかし、外壁塗装を後回しにするとこのような大規模な修繕が必要になり、大きな経済的負担がかかるリスクがあります。

住まいは建てたら終わりではありません。何十年と家族が安心して暮らしていくためには、適切なタイミングでのメンテナンスが必須です。

こちらも併せてご覧ください。

▼タイミングが最重要？劣化のサインを見つけたら外壁塗装を検討しよう

築15年までにやっておきたい外壁塗装

築15年以上の一戸建てでは、外壁にさまざまな劣化症状が現れます。これらの症状や補修方法、塗装作業について詳しく解説します。費用相場についても知っておくと便利です。

◇築15年までにみられる劣化 

築15年を迎えると、外壁は様々な劣化が進行します。新築から数年で外壁の色褪せが始まり、紫外線や雨風の影響で塗料の耐久性が低下します。5～6年目には、塗装が粉状に剥がれるチョーキング現象が現れ、外壁の防水性能が弱まります。この結果、雨水や紫外線が外壁に直接影響を与え、建物内部にダメージを与える恐れがあります。 

さらに6～7年目には、外壁にカビや藻が発生し、これらが根を張って劣化を加速させます。8～9年目には、塗膜に亀裂が入り、ヒビが目立つようになります。10年を過ぎると、塗膜が剥がれやすくなり、外観が損なわれるとともに、保護機能も低下します。地域の気候や環境によって劣化の進行が異なるため、築10年を過ぎた段階で診断を受けることが重要です。 

◇補修と塗装作業 

外壁のサイディングボードが良好でも、シーリングが劣化している場合があります。シーリング部分の劣化が進むと、雨水が侵入し、建物内部にダメージを与える可能性があります。そのため、シーリングの打ち替えを行い、雨水の侵入を防ぐ必要があります。 

サイディングボード自体に劣化が見られ、防水性が低下している場合には、塗り替えを行うことが求められます。塗装によって防水性が回復し、外壁を保護するだけでなく、美観も取り戻せます。適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、サイディングの寿命を延ばし、建物全体の健康を守ることができます。 

◇外壁塗装にかかる費用相場 

外壁塗装の費用は、塗装面積によって異なります。建物の坪数が大きいほど、塗装面積が増えて費用も高くなります。例えば、20坪の家では40～90万円、30坪では60～100万円が相場です。これは目安に過ぎないため、実際の面積や使用する塗料によって費用は変動します。 

費用相場を知っておくことで、見積もりを比較する際に役立ちます。相場よりも極端に安い、または高い場合には、その理由を業者に確認することが大切です。納得のいく説明を受けてから契約を結ぶことで、工事後の満足度を高めることができます。

こちらも併せてご覧ください。

▼外壁塗装で家の安全を守る！劣化防止と寿命を長くする方法

築30年までにやっておきたい外壁塗装

2回目の外壁塗装を行う際には、劣化の進行具合を確認することが重要です。前回と同じ対応では済まない場合もあり、適切なリフォーム計画が必要です。塗装だけでなく、建物全体の状態を診断し、劣化進行を見極めることが求められます。

◇1回目と同様の対応に加え劣化進行度を確認 

2回目の塗装工事では、前回の塗装で劣化進行を遅らせたものの、新築の状態には戻りません。そのため、外壁や屋根の劣化が進行している場合があり、塗装だけでは補修できない部分があることも考えられます。 

特に2回目以降の塗装工事では、外壁の張り替えや部分的な交換が必要となり、前回と同じ費用で済まないケースもあります。事前にしっかりと診断を行い、劣化具合に合わせた補修や塗装を行うことで、建物を長持ちさせることが可能です。信頼できる業者と相談して、適切なプランを立てましょう。 

◇2回目の塗装に使えない塗料もある 

2回目の外壁塗装では、使用する塗料に注意が必要です。前回使用した塗料によっては、相性の悪い塗料を重ねると不具合が生じます。例えば、水性塗料の上に溶剤系塗料を塗ると、膨れやしわが発生することがあります。 

また、フッ素塗料や光触媒塗料などは、非粘着性が高いため新しい塗料が付着しにくい特性があります。この場合、同じ性質の塗料を選ぶことが重要です。塗料同士の相性を無視すると、塗膜が剥がれたり耐久性が低下したりする恐れがあるため、事前に業者と十分に確認することが大切です。 

◇初めての外壁塗装の場合はリフォームを要する場合も 

築30年で初めて外壁塗装を行う場合、塗り替えだけでは不十分なことがあります。モルタルや窯業系サイディングの耐用年数は約30年であり、この期間を過ぎると外壁材そのものが劣化し、塗り替えの効果が短期間で失われることがあります。 

そのため、築30年以上経過した建物では、塗り替えに加え、カバー工法や張り替えといったリフォームが必要になることがあります。これにより、外壁の耐久性や防水性を回復させ、建物全体の寿命を延ばすことができます。住宅の長期的な維持のためにも、適切なリフォーム計画を立てることが重要です。

こちらも併せてご覧ください。

▼外壁のひび割れはなぜ起こる？種類と対策、外壁塗装業者の選び方を解説

築40年までにやっておきたい外壁塗装

築40年を超えた住宅では、外壁の劣化が進行し、単なる塗装だけでは対応できない場合が増えます。適切なリフォーム工法を選び、建物の安全性と耐久性を確保するための修復方法について詳しく解説します。

◇サイディング外壁は40年が寿命 

サイディング外壁は、一般的に約40年で寿命を迎えます。窯業系サイディングは耐震性や耐火性に優れていますが、長年の太陽光や雨風で劣化が進行しやすい特徴があります。

塗料が劣化すると防水性が低下し、雨水を吸収しやすくなり、カビや雨漏りの原因となり、内部へのダメージにつながります。

築40年を超えるサイディング外壁では、塗装だけでは十分な修復が難しく、張り替えやカバー工法などのリフォームが必要になることがあります。 

◇外壁塗装の塗膜剥がれ・内部劣化の懸念 

築40年以上の住宅では、外壁の劣化が進むと、塗装してもすぐに塗膜が剥がれることがあります。塗料だけでは外壁材の老朽化を改善することができません。また、内部の構造が腐食している場合、外壁塗装を行ってもその効果が薄く、建物の安全性を保つためには、まず内部の修繕が優先されるべきです。

内部が劣化したままで外壁を塗り替えると、塗料が密着せず、剥がれやすくなる可能性があります。内部の腐食を放置すると、雨漏りやシロアリ被害、倒壊リスクも高まるため、全体的な診断と適切な修復が求められます。 

◇築40年頃のリフォーム工法 

築40年を超える住宅では、外壁の劣化が進んでいるため、通常の塗装では対応できない場合があります。このため、リフォームを行う際には「カバー工法」「張り替え工法」「スケルトンリフォーム」のいずれかを検討することになります。 

カバー工法は、既存の外壁材の上に新しい外壁材を重ねる方法で、比較的低コストで短期間で工事が可能です。ただし、劣化が深刻な場合には適用できないこともあります。 

張り替え工法では、既存の外壁材を全て取り除き、新しい外壁材に交換します。劣化した部分を完全に改善できるため、根本的な修復が可能ですが、費用はカバー工法より高くなります。 

スケルトンリフォームは、外壁だけでなく内装も解体し、建物の骨組み以外を全て新しくする大規模な工事です。費用は高額になりますが、間取りの変更や耐久性向上が期待でき、長期的に住み続けるための選択肢として有効です。 

住宅の状態に応じて、最適なリフォーム方法を選ぶことが重要です。

こちらも併せてご覧ください。

▼【山口県】放置すると大惨事!? 雨漏りを完封する外壁塗装の秘密とは

外壁塗装の最適なタイミングとは

外壁塗装の適切なタイミングは塗料の種類や建物の環境条件によって異なります。使用する塗料の耐用年数を考慮し、専門業者の調査を受けて、建物の美観や耐久性を保つための塗り替え時期を見極めましょう。

◇外壁塗装は10年スパンが一般的 

外壁塗装は通常、築10年を目安に行うことが推奨されています。多くの塗料は10年ほどで劣化し、紫外線や雨風の影響を受けやすくなります。塗装が劣化すると、外壁そのものが傷み、建物全体の寿命を縮める可能性があります。

そのため、適切な時期に塗装を行うことで、外観を保つだけでなく、構造の保護にもつながります。築10年を迎えたら、専門業者に点検を依頼することが大切です。

◇外壁の素材・塗料・周辺環境も影響する 

外壁塗装のタイミングは、使用する塗料の種類や耐用年数、さらには周辺環境によっても変わります。例えば、アクリル樹脂系塗料は約5～8年で劣化し、シリコン樹脂系は10～12年ほど持ちます。

さらに、フッ素樹脂系塗料は最長で20年持つため、塗料選びが重要です。

また、塗料は「溶剤塗料」と「水性塗料」があり、それぞれ密着性や環境への影響が異なります。専門業者と相談し、最適な選択をしましょう。

◇外壁塗装業者の現地調査を受けよう 

外壁塗装を実施する前には、現地調査を受けることが重要です。調査では、建物の劣化状況や使用素材、塗装面積などを把握し、見積もりを作成します。建物の向きによって紫外線の影響やカビの発生が異なるため、適切な補修方法を提案するために、調査が欠かせません。

また、周囲の環境も確認し、施工に必要な条件や制約を理解することで、予算や工期の管理がしやすくなります。

こちらも併せてご覧ください。

▼外壁塗装は意味ない？しない場合のリスクや実施のタイミングを解説

山口市で信頼できる外壁塗装業者3選

外壁のメンテナンスは、大切な住まいを守るために欠かせません。しかし、外壁塗装業者が多く、どこに依頼すればよいか迷う方も多いのではないでしょうか。ここでは、山口市周辺で信頼と実績のある外壁塗装業者を3社ご紹介します。

◇株式会社オムラ

株式会社オムラは、下関市を拠点に活動する地域密着型の塗装会社です。外壁塗装や屋根塗装を中心に、山口県内で累計5,000件以上の施工実績を誇り、長年にわたり多くの住まいを守ってきた信頼と実績があります。

施工においては「品質第一」を掲げており、塗装前の建物診断では家を長く安全に保つための本格的な診断が行われています。

その後の施工も、経験豊富な職人が丁寧に対応します。現場管理もしっかりと行われているため、安心して施工を任せることができるでしょう。また、施工後のアフターフォローも充実しており、施工後のトラブルや不安も解消してくれます。

株式会社オムラについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼有資格者による建物診断や品質の高い施工のオムラ

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社オムラの公式ホームページはこちら

◇株式会社伊東塗装店

株式会社伊東塗装店は山口県下関市を拠点に、戸建て住宅の外壁や屋根、外装まわりの塗り替え工事を手がける専門業者です。丁寧な打ち合わせを大切にしており、施工前にはカラーシミュレーションを活用した色決めを行っています。打ち合わせ段階で全ての色を決め切るのではなく、外壁の色を実際に塗ってから、他のパーツの色を決めるといった柔軟な対応も可能です。 

また、使用する塗料にもこだわりがあり、セルフクリーニング機能を備えた高機能塗料や、フッ素樹脂塗料に匹敵する耐候性を持つ塗料などを厳選しています。美しさだけでなく、メンテナンス性や耐久性にも優れた、より安心・長持ちする塗り替えを実現しています。

こちらも併せてご覧ください。

▼山口エリア外壁塗装会社ガイド｜おすすめ塗装会社3社～下関市・山口市・宇部市・山陽小野田市

◇株式会社Akimo塗装

株式会社Akimo塗装は、外壁塗装一筋20年以上の実績を持つ地域密着型の塗装会社です。Akimo塗装は中間マージンを極力省いた「直接発注」に加え、自社で足場を保有・設置することで、外注業者に支払う足場設置費用を削減しています。

これにより、無駄なコストを抑えつつ、高品質な塗装工事をより手の届きやすい価格での提供が可能です。

塗装前には外壁や屋根の状態をしっかりと確認し、劣化や汚れ、ひび割れなどがある箇所は丁寧に補修を行ってから塗装に入ります。Akimo塗装では、美しい仕上がりと耐久性の向上を目指して5度塗りが基本としており、施工後のアフターサービスも充実しています。

株式会社Akimo塗装について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼外壁塗装は3度塗りが一般的？5度塗りに対応しているAkimo塗装

外壁塗装は築10～14年を目安に実施が推奨され、塗料の耐用年数（アクリル5～7年、ウレタン7～10年、フッ素/シリコン10～15年）や立地環境で時期が前後します。紫外線・雨風による劣化が進むと、ひび割れや雨漏りリスクが高まり、修繕費が膨らむため、定期的な点検が重要です。

費用相場は延床面積30坪で60～100万円、40坪で80～130万円が目安で、塗料種別や足場設置の有無で変動します。築15年以降はシーリング補修を併用し、築30年を超えると外壁材の張り替えが必要なケースも発生。築40年以降はカバー工法やスケルトンリフォームを含む大規模改修を検討すべきです。

劣化症状（チョーキング・カビ・亀裂）が確認されたら早期対応が鍵で、専門業者の現地調査を通じて適切な塗料選定・工法選択を行うことで、美観維持と建物寿命の延伸が可能です。